Vízionárius alkotó, végletekig maximalista és ugyanennyire szívósan kitartó: nem véletlenül ezek az acélos jellemvonások írják le Csipák Pétert, ugyanis mindezek nélkül nem jöhetett volna létre az az általa életre hívott, elképesztő városfejlesztés, melyet ma Fashion Street néven ismerünk.
A rendszerváltás utáni időszakban kerültem közelebb Budapest belvárosához, ahol a Fashion Street koncepciója formálódott: a belvárosi fejlődés ugyanis sokkal inkább profitorientált volt, míg a vágyott minőség és élettel teli közterületek megvalósítása kevesebb figyelmet kapott.
Csipak Péter a családunktól örökölt fodrászszalon erejére és a belváros szeretetére támaszkodott akkor, amikor az Immobilia Zrt.-t megalapította, és 2000-ben a Deák-palota ingatlanvagyonának felvásárlásával megkezdte a hosszúra nyúló fejlesztést. A tizenkét magánlakásból álló épület egyenkénti megvásárlása volt az első komoly lépés: a megvásárlások sorozata olyan összképet bontott ki, amely végül kizárólagos tulajdonlást és a tervek megvalósítását tette lehetővé.
Az első jelentős megküzdés a Deák Ferenc utca 17. és 19. fejlesztése volt: a 19-es szám a BRFK garázsrészévé vált, mára pedig az Intimissimi és Nike üzletek működnek benne. A közös homlokzati terület megvásárlásához lakógyűlést kellett összehívni, és bár az első szavazáson harmincöt albetétes házból harmincnégy nemmel és egy igennel távoztunk, az ügyvédünk támogatásával végül elindult a projekt. Grand Casino és egyéb lokációk megvásárlásával járult hozzá a városrész megújulásához, és megszületett egy ezer négyzetméteres ingatlan a Zara Home számára is.
Az utcát érdemtelenül hátrányos helyzetűnek találtam: vakolt homlokzatok, kormos falak és elhanyagolt állapotok jellemezték, ezért megfogalmazódott a vízió egy makulátlan állapotú, kirakatokkal csábító divatutca megteremtésére. A megvalósítás során a 2000-es évek elején új irodaház-biztonság és építészeti megoldások kerültek be, amelyeket elsőként a Deák Palotához igazítottak. Erick van Egeraat és az EEA Budapest Építésziroda tervezése kiemelkedő szerepet játszott a projektben, hozzájárulva a történelmi épületek megőrzéséhez és korszerűsítéséhez.
A Main Street projekt a Fashion Street logikáját bővíti: T-alakban kiterjeszteni a belvároshoz a Bécsi utcára, Kristóf tér felé és Erzsébet tér irányában. A megvalósítás érdekében 14 éve dolgozunk ezen a koncepción: 2004-ben kezdtük meg az első ingatlanvásárlásokat, 2008-ban pedig megcéloztuk a Zeppelin-újváros központként ismert projektet. A gazdasági válság hatását sem kerülhette el a terv, de a Main Street vízióját nem adtam fel: továbbra is a belváros építésén és szépítésén dolgozom, mert ez számomra életcél lett.
Az árnyoldalakat is meg kellett érteni: a hitelek és adósságok külső nyomása nehezen kezelhető volt, és a bankkölcsönök állandó terhei mellett a családi ház és saját beruházások költségei is megnövelték a terheket. A Fashion Streetre felvett kölcsönökből még ma is mintegy 60 millió euró visszafizetését várják a bankok, s a Cirbolya utcai projekt esetében 1,5 milliárd forintos hitelkeret nyújtó Volksbank körül több mint 900 milliót hívott le. Ennek ellenére a belvárosi fejlesztés elkötelezettje vagyok: a belvároshoz fűződő kötődés és a divat iránti érzékenység továbbra is meghatározó.
A Fashion Street mögött álló filozófia egyszerre tartalmazza a minőséget és az egyedi identitást: a luxus márkák visszavárása és az utcát jellemző tematizált környezet összműködése. A tervezésben és üzemeltetésben is a csúcstechnológiát és a korrekt partnerkapcsolatok fontosságát tartottam szem előtt, hogy egy olyan tematikus városrész legyen, amelyet mind a helyiek, mind a külföldiek szívesen látogatnak.
Életút és értékek
Életemben volt időszak, amikor a tanulás nem vonzott, a gazdasági főiskolát pedig két alkalom után hagytam abba: saját vállalkozásba akartam vágni, és pénzt keresni - a fiamra. Húsz évesen lettem apa, és a fiam a legfontosabb dolog az életemben; ma már 27 éves, okos és önálló, de emlékszem rá, hogy ő tanított meg felelősséget vállalni és boldog apának lenni. A belvároshoz fűződő kötődésem és a Fashion Streethez való kapcsolódásom csak erősödött az évek során: a divat iránti érzékenységem és az igényes öltözködés iránti szenvedélyem mindig is megvolt.
Csipak Péter névhez kötődő történetekből sok kering: a közbeszédben sokszor a valóság és a képzelet határán mozognak a találgatások. Kiemelkedő üzleti érzékkel és jó kapcsolatrendszerrel rendelkezik, ami a kilencvenes évek végén és az ezredfordulón értékeli a magyar ingatlanpiacot. A Vörösmarty téri Art Café és a kapcsolódó befektetések hozzájárultak ahhoz, hogy Budapest belvárosa látványos fejlődésen menjen keresztül. A parkolási üzlet és a városi kapcsolatok viszonya is meghatározó része volt pályafutásának, és a politikával folytatott összefüggéseket sokan felvetik.
A Fashion Street sikere abban rejlik, hogy az utcát nemcsak modernizálták, hanem tematizált ikonként is megfogalmazták: egy olyan divatutca, amelyben a világhírű márkák és a magas színvonalú vendéglátás együtt alkot. A belváros megújulása iránti elkötelezettségében pedig erőteljesen átível az a meggyőződés, hogy ha hiszel valamiben, érdemes mások véleményét meghallgatni, értékelni a tanácsokat, de végül a saját ötletet követni. A Main Street projekt jelképe ennek a hozzáállásnak: hosszú távú elképzelés, amely a belvároshoz mérten történő fejlesztést célozza meg.
A belvárosi főépítészekkel és a városi vezetőkkel fennálló viszonyát gyakran idézik: harmonikus a kapcsolat a kedvező döntések érdekében. A hitelterhek és a banki viszonyok azonban jelenleg is befolyásolják a fejlesztések ütemét, miközben a Fashion Street hosszan tartó exkluzív jogokat és promóciós események sorát nyújtja a kerületnek. A belváros központi helyzetét tovább erősíti, hogy az utcát övező szállodák és éttermek élénk forgalmat generálnak, ami a város gazdasági és kulturális élettartamát egyaránt erősíti.
A Budapest Hair Show 2023-as eseményét is idézik a szakma hírlevelében: a rendezvény a Fashion Street és a belváros iránti figyelmet tovább növelte, és a show-n keresztül a fodrászat közössége világszínvonalú bemutatókat látott. A Show kísérő programjai - az Airtouch, a hajfestés és a hajvágás harmóniája - a hazai fodrásztársadalom elismerését erősítették, miközben a nemzetközi márkák standjai is hozzájárultak a rendezvény sikeréhez. Így a város egyik legismertebb negyedévévé vált a Fashion Street, amely a történelmi építészetével és a magas színvonalú üzleteivel együtt Budapest egyik leglátogatottabb területévé vált.
Az életmű összegzése: Csipak Péter nem csupán ingatlanfejlesztő, hanem olyan történet, amely a város szívébe vágó viziót és kitartó megvalósítást ötvöz. A belváros történelmi architektúrájának megőrzése és a mai igények szerinti modernizálása egyaránt része ennek a coworkerségnek, amely a város jövőjét formálja. A Fashion Street egyszerre anekdotikus és inspiráló példája egy olyan vezetőnek, aki vállalkozói bátorsággal és elkötelezettséggel formálja Budapest arcát.
Az egyéb projektek közül a Main Street továbbra is a megvalósítás előtt álló terv marad: a belváros szívében, a Kristóf tér és Erzsébet tér irányában való bővítés célja, amelytől a városrész még összetartóbbá válik. A belvárosi kapcsolatokat és a kulturális kínálatot egyszerre erősítő városfejlesztési modell tovább él, miközben a Fashion Street márkanagyköveteivel együtt újabb nemzetközi márkákat csábít az utcába. A jövő pedig, mint mindig, a részletek összjátékában rejlik: a minőség, a naprakész koncepciók és a hosszú távú elkötelezettség összhangjában.