Az építkezés finanszírozása összetettebb folyamat, mint egy kész ingatlan megvásárlása. Nem elég maga a hitel, szükség van pontos tervezésre, engedélyekre és ütemezett költségvetésre is. Egy új építésű otthon megvalósításánál elengedhetetlen a pontos előkészítés és a megbízható partner. Ez azért fontos, mert a bank a hitelt csak akkor folyósítja ütemezetten, ha az építkezés minden lépése dokumentálva van, és összhangban áll az előzetesen benyújtott tervekkel.
Finanszírozási lehetőségek és banki feltételek
Az Otthon Start Program fix 3 %-os hitele stabil, kiszámítható törlesztést jelent, így biztonságos alapot ad egy családi ház felépítéséhez. Ez a lehetőség tehát nemcsak az első otthon megszerzését könnyíti meg, hanem egy modern, fenntartható ház megépítését is elérhetővé teszi. Építési hitel igénylése előtt azonban érdemes tisztában lenni a banki feltételekkel, szabályokkal és lehetséges buktatókkal. A könnyűszerkezetes épület finanszírozásához a bank felé igazolni kell, hogy a falszerkezet kivitelezője jogosult az adott munkálatok elvégzésére. Kivitelezői szerződést kell bemutatni pénzintézetnek, illetve a cégnek kell rendelkeznie ÉMI/NMÉ engedéllyel. Ahhoz, hogy a bank a könnyűszerkezetes épületet elfogadja hitelfedezetként, a kivitelezői engedélyeknek meg kell felelniük a pénzintézet által támasztott követelményeknek.
Az építési hitel összege nagymértékben függ az ingatlan várható értékétől, amelyet az értékbecslő állapít meg helyszíni szemle alapján. Az építési hitel igényléséhez részletes költségvetést kell készíteni. A bankok rendszerint előírják, hogy milyen formátumban kell ezt benyújtani. Fontos tudni, hogy a legtöbb pénzintézetnek van egy minimálisan elvárt négyzetméterára, amely az épület műszaki paramétereitől, az építési módtól, a szintek számától és az elhelyezkedéstől függően változhat. Az értékbecslőnek el kell fogadnia a benyújtott költségvetést.
A CSOK Plusz hitel igénylésekor különösen fontos az értékbecslés és a költségvetés összhangja. Ha a költségvetés nem felel meg az értékbecslő által meghatározott minimális négyzetméterárnak, a bank elutasíthatja a kérelmet. Támogatott hitel igénybevétele esetén a teljes költségvetés legalább 70%-át számlákkal kell igazolni. A beadott költségvetést a hitel folyósítása alatt nem lehet módosítani.
Építési hitel esetén a bank a szerződésben meghatározott módon, szakaszosan folyósítja a hitel összegét, általában 3-4 részletben. Minden egyes folyósítási szakasz előtt a bank értékbecslője megállapítja az épülő ingatlan készültségi fokát. Ezt követően kerül kiutalásra a következő részlet, amelyet szintén teljes egészében fel kell használni a következő folyósítási szakaszba lépéshez. Van olyan pénzintézet, ahol ugyanúgy kezelik a könnyűszerkezetes ingatlanokat is, mint a hagyományos technológiával felépített házakat. Van azonban olyan banki gyakorlat is, amely szerint a pénzintézet csak emelt szintű szerkezetkész kivitelezés esetén kezdi meg a folyósítást.
A hitelintézetek általában elfogadják a könnyűszerkezetes házakat fedezetként, így több típusú hitelt is igénybe vehettek az építkezés finanszírozására. Amennyiben kevés az önerő a könnyűszerkezetes ház építéséhez, javasolt tisztázni, hogy az egyes bankok milyen építési fázisok elérése esetén kezdik meg a hitel összegének folyósítását, hiszen ez nagyban befolyásolhatja a bankválasztást.
Könnyűszerkezetes házak: fogalmak és technológiák
Sokakban keverednek a fogalmak a könnyűszerkezetes házak körül. Könnyűszerkezetes házak, gyorsházak, készházak… ezek bizony nem szinonimák, még ha sokan úgy is használják őket. Könnyűszerkezetesnek a definíció szerint az a szerkezet tekinthető, amelynek súlya nem éri el a 300 kg/m2-t. Ezzel a meghatározással azonban az a probléma, hogy ennek a követelménynek manapság akár már egy jó minőségű, modern téglaház is meg tud felelni. Pedig egyértelmű, hogy a téglaházakat nem sorolhatjuk a könnyűszerkezetes házak közé.
A könnyűszerkezetes ház fogalma építéstechnikai oldalról annyit jelent, hogy az ilyen szerkezet váza alapvetően fából, valamint fémből készül. A szerkezet vázának anyagában a fém megjelenése egy viszonylag új keletű dolog. A könnyűszerkezet egy gyűjtőfogalom. Ha a szerkezet súlya alapján definiáljuk, akkor mindazokat a szerkezeteket jelöli, ahol a szerkezet súlya nem éri el a 300 kg/m2-t. A gyorsház és a készház is könnyűszerkezetnek számítanak, vagyis tekinthetünk rájuk egyfajta alkategóriaként.
A készház esetén a házat előregyártott panelekből állítják össze. Ilyen panelekből készülnek nemcsak a falak, hanem a födémszerkezet és a tető is. Ezeket a paneleket egy külön gyárban, előre egyeztetett tervek szerint készítik el és szállítják az építkezés helyszínére. A készházaknál az építkezés helyén már csak a szerelési munka zajlik, a helyszínen nincs lehetőség a panelek módosítására. A gyorsházak esetén a készházaknál előregyártott panelekhez képest a könnyűszerkezet fa és fém vázát a helyszínen állítják össze. Vagyis a készházakkal ellentétben ezek az épületek nem előregyártott panelekből készülnek. Ez lehetőséget ad arra, hogy a helyszínen módosíthatók legyenek a tervek, így egy sokkal rugalmasabb megoldásról van szó.
A klasszikus helyszínen készített könnyűszerkezetes házakon túl egyre nagyobb teret hódítanak az előregyártott elemekből épített lakóingatlanok. Az egyik leggyakoribb technológia a SIP paneles építkezés.
Előnyök, hátrányok és gyakori tévhitek
A könnyűszerkezetes technológia az olcsóbb építkezés szinonimájává vált sokak számára. A kivitelezési idő lényegesen kedvezőbb lehet, hiszen a hagyományos téglaházakhoz képest akár 50-70%-kal rövidebb idő alatt felépíthető egy könnyűszerkezetes otthon. Spórolj időt és pénzt! A gyorsaság mellett a könnyűszerkezettel épült házak másik előnye a könnyű felfűthetőség. Ez az állítás megállja a helyét, hiszen a könnyűszerkezetes házak szerkezetének alig van hőtároló tömege. Azonos bruttó alapterület mellett egy téglaházhoz képest nagyobb a használható belső tér.
A kérdőjel nem véletlen. Bár nagyon sokan a kedvező árát szokták még a könnyűszerkezetes házak előnyeként felhozni, ez azonban nem ilyen egyértelmű. Az alapanyagokon lehet ugyan spórolni, ilyen esetekben valóban olcsóbb, mint egy téglaház. Maga a könnyűszerkezet nem túl jó hőszigetelő, ezért mindenképpen szükséges megfelelő szigetelést alkalmazni, amelyekkel természetesen lehet javítani a hőszigetelő képességen. A hőszigetelési képességhez hasonlóan önmagukban a falak a hangszigetelésben sem kimagaslóak. Nem a külső falakkal van a gond, inkább a belső falak azok, amiknek kevésbé jó a hangszigetelésük.
A könnyűszerkezetes házaknál nagyon sok múlik a kivitelezésen. Csak hozzáértő, gyakorlott szakemberekkel érdemes könnyűszerkezetes házat építeni, különben a kivitelezési hibáknak súlyos következményei lehetnek. Itt kell megemlíteni, hogy bár a világ számos pontján hosszú évtizedek óta alkalmazott építési technológiáról van szó, de idehaza a téglaházakhoz képest gyerekcipőben jár a könnyűszerkezetes házak építése. Mivel hazánkban egy viszonylag új építési technikáról van szó, legalábbis az errefelé hagyományosnak mondható téglaházakhoz képest, ezért tévhitek is keringenek a könnyűházakkal kapcsolatban.
Az egyik leggyakoribb tévhit, amit a könnyűszerkezetes házakkal kapcsolatban szoktak említeni, az a tartóssága. Sokan azért elutasítóak a könnyűszerkezetes építkezésekkel szemben, mert azt gondolják, hogy nem időtállóak. Ez egyértelműen tévhit. Egy másik gyakori érv, hogy új technológia révén, még nem bizonyított, hogy mit tud. Ez tévhit. Magyarországon egy nemrégiben felfedezett és felkapott technológiáról van szó, de a világ számos más pontján egy közkedvelt építkezési technikáról beszélünk. Kanadában, az USA-ban a házak jelentős százaléka ilyen technológiával készül, és még Európában is vannak hagyományai. Bár szerkezetében a könnyűszerkezetes házak és a téglaházak jelentős különbségeket mutatnak, de külső jegyekben gyakorlatilag nincs különbség, ránézésre ugyanolyan a homlokzati megjelenésük.
Típusházak, tervezés és kivitelezői támogatás
Típusház választékunkban Leier Típusházakat, Építészek Típusházait és Építészhallgatók Típusházait találja. Leier Típusház választása esetén biztosítjuk Önnek a szükséges tervdokumentációt. Ez a tervdokumentáció azonban még nem egyenértékű a bejelentési/engedélyezési tervvel, ez csupán egy vázlatterv szintű alapterv. A típusterv kiválasztásával párhuzamosan, keressen fel egy megbízható építészt, aki a Helyi Építési Szabályzatnak megfelelően helyszínre igazítja az alap típustervet. Ha szükséges, elvégzi az egyedi igényeidnek megfelelő módosításokat, illetve elkészíti a bejelentési/engedélyezési tervdokumentációt.
Természetesen a tervezési folyamat során sem engedjük el építésze kezét, szakembereink ingyenes konzultációs lehetőséget biztosítanak. Ha nincs ötlete, hogy honnan válasszon építész tervezőt, az alábbi lehetőségeket javasoljuk: Válasszon építészt az Építészek Típusházai tervezői közül, akivel a kiválasztott Leier Típusház alaptervet is az Ön igényeire tudják szabni! Keresse illetékes területi képviselő vagy termékmenedzser kollégáinkat. Tájékozódjon a helyi önkormányzatnál. Érdeklődjön az általunk megadott kivitelezőknél.
Leier Típustervet a gombra kattintva, az űrlap kitöltésével igényelhet. Ennek egyszeri díja típusonként 300 000 Ft + ÁFA. A megvalósulásra kerülő típusház esetén ez az összeg a megrendelésnél kerül levonásra az előregyártott építőanyagok végösszegéből. Amennyiben Ön az építész vagy építészhallgatói tervek közül választott, kérjük, vegye fel a kapcsolatot annak tervezőjével, és kérjen ajánlatot a tervezésre, hogy a tervet közösen az Ön igényeire szabhassák! A kiválasztott ház tervezőjének elérhetőségeit megtalálja az adott ház információs adatlapján.
Gyakorlati tippek az építkezéshez
A költségvetés az egyik alapja a kölcsönkérelmi dokumentációknak. Egy házépítés összetett és stresszes folyamat, rengeteg döntést kell meghoznod, ezért fontos, hogy a finanszírozással kapcsolatos kérdések már előre tisztázottak legyenek. A kivitelező kiválasztásánál ne csak az árat vedd figyelembe, hanem azt is, hogy rendelkezik-e a bank által elvárt engedélyekkel. A könnyűszerkezetes épület finanszírozásához a bank felé igazolni kell, hogy a falszerkezet kivitelezője jogosult az adott munkálatok elvégzésére.
A cég alapfilozófiája szerint a legfontosabb a korrekt minőség, a vevők színvonalas kiszolgálása, a mindenki számára elfogadható ár, melyet most már az Új-Ház Zrt. országos hálózatához való csatlakozásunk is garantál. A Kovács Tüzép Kft. 2007-ben csatlakozott az Új-Ház Zrt. országos építőanyag-kereskedelmi hálózatához. A konzorcium az ország egyik legjelentősebb „tüzépes” kereskedelmi összefogása. Az Új-Ház Zrt. 42 tagcéggel rendelkezik, amely mind tőkeerős, stabil, több éves, esetleg több évtizedes szakmai múltra visszatekintő, magyar tulajdonú, családi vállalkozás.
Fenntarthatóság és modern megoldások
A fenntartható építészet egyre nagyobb figyelmet kap napjainkban, hiszen az öko házak nemcsak a környezet védelmét szolgálják, hanem egészségesebb és gazdaságosabb életet is biztosítanak lakóik számára. Legmodernebb hőszigetelés: Zárt cellás purhab. Cégünk 2018. Mára ez a korszerű családi ház építési …
Ürge Tamás vagyok. Családom EnergyFriendHome otthona most épül. Családommal Szlovákiában építkezünk, Somorján. Kövesse nyomon az építkezésünk minden lépését. Mi egy nem minden napi házat építtetünk. Az épület egy teljesen lapostetős szerkezet, modern megoldásokkal. Gázbekötés szóba sem került, így a nap erejével fűtünk, mivel ez a fűtés egy infra sugárzófűtés. Szellőztetni sem kell, mert azt is egy automata rendszer látja el. Így mindig tiszta lesz a levegő, ráadásul a megtermelt meleget is hasznosítjuk.
Típusajánlatok és árazás példák
| Ajánlat típusa | Ár (bruttó, tájékoztató) | Alapterület | Stílus |
|---|---|---|---|
| Kulcsrakészen | 71 M + ÁFA-tól | 200 m2 | Modern, minimál |
| Kulcsrakészen | 64 M + ÁFA | 205 m2 | Minimál stílusú 3 szobás |
| Exkluzív családi ház | 28,5 M Ft + ÁFA-tól | 162 m2 | Modern kétszintes |
| Exkluzív családi ház | 32,4 M Ft bruttó | 162 m2 | Modern kétszintes, lapostető |
A könnyűszerkezetes házaknál nagyon sok múlik a kivitelezésen. Csak hozzáértő, gyakorlott szakemberekkel érdemes könnyűszerkezetes házat építeni, különben a kivitelezési hibáknak súlyos következményei lehetnek. Építési hitel igénylése előtt azonban érdemes tisztában lenni a banki feltételekkel, szabályokkal és lehetséges buktatókkal.
Könnyűszerkezetes házak - Tévhitek és a tények (Émi, HITEL, engedélyek)
tags: #hajszerkezet #ujjaepites #kupon